Извещение о проведении электронного аукциона по продаже земельного участка, назначенного на 01.08.2025г. в 10:00 часов

Извещение о проведении электронного аукциона по продаже земельного участка.

1. Организатор: Отдел по управлению муниципальным имуществом Дмитровского района Орловской области, адрес: 303240, Орловская область, г.Дмитровск, ул.Советская, д.84а, каб.15, телефон/факс: 8(48649)21465, адрес электронной почты: otdelOYMI@mail.ru.

2. Форма проведения: электронный аукцион по продаже земельного участка открытый по форме подачи предложений о цене за земельный участок, участниками которого могут являться только граждане (далее – Аукцион).

3. Оператор электронной площадки: АО "Сбербанк-АСТ", владеющее сайтом www.utp.sberbank-ast.ru/AP в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Адрес: 119435, г. Москва, Большой Саввинский переулок, дом 12, стр. 9, тел: (495) 787-29-97, (495) 787-29-99.

4. Основание проведения: статьи 39.11, 39.12, 39.13 Земельного Кодекса Российской Федерации №136-ФЗ от 25.10.2001 года, Федеральный закон от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», решение Дмитровского районного Совета народных депутатов от 08.02.2017 года №7-РС/6 «Об утверждении Положения «О порядке управления и предоставления земельных участков на территории Дмитровского района», постановление администрации Дмитровского района Орловской области от 11.07.2025 № 305 «О проведении электронного аукциона по продаже земельного участка».

5. Законодательное регулирование: аукцион проводится в порядке, установленном Земельным кодексом РФ.

6. Место и время проведения электронного аукциона.

Аукцион состоится: 01 августа 2025 г. в 10 час. 00 мин. на электронной торговой площадке АО «Сбербанк – Автоматизированная система торгов» http://utp.sberbank-ast.ru

7. Предмет аукциона (объекты продажи):

Лот 1 - Земельный участок из земель населенных пунктов, описание местоположения: Российская Федерация, Орловская область, р-н Дмитровский, с.п. Долбенкинское, п. Артель-Труд, кадастровый номер 57:07:0030402:1235, площадью 600 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, начальная цена продажи земельного участка – 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей. Размер задатка (80% от начальной цены продажи) – 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей, шаг аукциона – 3% от начальной цены продажи – 4 500 (четыре тысячи пятьсот) рублей.

Начальная цена за земельный участок определена на основании отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка от 14 января 2025 года № 011/2025, выполненного частнопрактикующим оценщиком.

Сведения о границах участка:

По Лоту 1 - граница участка имеет многоугольную форму.

Ограничения и обременения в использовании земельного участка:

В границах земельного участка расположено линейное сооружение коммунального хозяйства с кадастровым номером 57:07:0000000:530 – водопроводная сеть.

Необходимо соблюдать ограничения связанные с использованием земельного участка в границах расположенного на нем линейного сооружения коммунального хозяйства – подземные водопроводные сети с кадастровым номером 57:07:0000000:530, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, нормативно-правовыми актами государственных органов и органов власти местного самоуправления, в том числе Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 14.03.2002 №10 "О введении в действие Санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02", Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 №3 "Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий". Исключить проведение любых видов работ, которые могут стать причиной повреждения сооружения с кадастровым номером 57:07:0000000:530.

Земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Дмитровского района Орловской области.

Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения:

- Газоснабжение:

Техническое подключение к газопроводным сетям на земельном участке к объекту индивидуального жилищного строительства, эксплуатацию которых осуществляет филиал в п.Кромы АО «Газпром газораспределение Орел», возможно.

Подключение объектов капитального строительства осуществляется на основании Постановления Правительства РФ №1547 от 13.09.2021г. в соответствии с Правилами подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения.

Технические условия прилагаются к договору о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования к сети газораспределения, плата за подключение (технологическое присоединение) определяется при заключении договора на технологическое присоединение объекта капитального строительства к сетям газораспределения.

- Холодное водоснабжение:

Техническая возможность на подключение (технологического присоединения) к водопроводным сетям: возможно.

- Водоотведение:

Невозможно техническое подключение к канализационным сетям, в связи с отсутствием централизованного водоотведения.

Водоотведение на земельном участке к объекту индивидуального жилищного строительства возможно при устройстве местного выгреба.

- Электроснабжение:

Техническая возможность присоединения к электрическим сетям, эксплуатацию которых осуществляет филиал ПАО «Россети Центр» - «Орелэнерго» энергопринимающих устройств к объекту индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке, имеется. Для подключения энергопринимающих устройств, планируемых к расположению на вышеуказанном земельном участке, правообладателю объекта недвижимости необходимо направить заявку, оформленную в соответствии с Правилами, в сетевую организацию.

По результатам рассмотрения заявки будет определен размер платы за технологическое присоединение в соответствии с приказом Департамента государственного регулирования цен и тарифов Орловской области от 18.11.2024 №331-т.

- Связь:

Техническая возможность подключения к сетям связи к объекту имеется, возможная точка подключения (технологического присоединения) к сетям ПАО «Ростелеком» АТС-49251 (Орловская обл., Дмитровский район, с. Соломино, д. 1).

Для подключения к сетям связи объекта строительства необходимо заключить с ПАО «Ростелеком» договор о подключении и получить технические условия.

Для заказа технических условий необходимо обратиться в филиал в Брянской и Орловской областях ПАО «Ростелеком» по адресу: г. Орел, ул. Ленина, д. 43, на электронную почту: info_br@ccntcr.rt.ru.

Максимальная нагрузка в возможных точках подключения (технологического подключения) не менее 100 МБ.

Срок, в течение которого правообладатель земельного участка может обратиться к правообладателю инженерно-технического обеспечения в целях заключения договора о подключении (технологическом присоединении) - не менее 12 месяцев.

8. Дата и время начала приема заявок: с 08 часов 00 минут по московскому времени 12.07.2025г.

9. Дата и время окончания приема заявок: 17 часов 00 минут по московскому времени 28.07.2025г.

Заявки на участие в электронном Аукционе принимаются ежедневно.

10. Место подачи заявок на участие в аукционе: электронная площадка АО «Сбербанк-АСТ», владеющего сайтом http://utp.sberbank-ast.ru/AP.

11. Рассмотрение заявок на участие в аукционе – 30.07.2025г.

Со всеми имеющимися документами в отношении выставляемых на аукцион земельных участков можно ознакомиться в Отделе по управлению муниципальным имуществом Дмитровского района Орловкой области по адресу: Орловская область, г.Дмитровск, ул.Советская, д.84а, каб.15. Телефон 8(48649) 2-14-65.

Решение об отказе в проведении аукциона может быть принято организатором в случае выявления обстоятельств, предусмотренных пунктом 8 статьи 39.11, в любое время, но не позднее, чем за три дня до наступления даты его проведения.

Извещение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте организатором аукциона в течение трех дней со дня принятия данного решения. Организатор аукциона в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона обязан известить участников аукциона об отказе в проведении аукциона и возвратить его участникам внесенные задатки.

12.  Дата размещения извещения в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 39.18 Земельного Кодекса Российской Федерации №136-ФЗ от 25.10.2001 года - 01.11.2024г.

Со всеми имеющимися документами в отношении выставляемых на аукцион земельных участков можно ознакомиться в Отделе по управлению муниципальным имуществом Дмитровского района Орловской области (303240, Российская Федерация, Орловская область, Дмитровский район, г. Дмитровск, ул. Советская, д. 84а), телефон – 8(48649)2-14-65.

Решение об отказе в проведении аукциона может быть принято организатором в случае выявления обстоятельств, предусмотренных пунктом 8 статьи 39.11, в любое время, но не позднее, чем за три дня до наступления даты его проведения.

Извещение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте организатором аукциона в течение трех дней со дня принятия данного решения. Организатор аукциона в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона обязан известить участников аукциона об отказе в проведении аукциона и возвратить его участникам внесенные задатки.

13. Общие положения работы на электронной площадке.

С Регламентом Универсальной торговой площадки (УТП) можно ознакомиться по адресу: https://utp.sberbank-ast.ru/Main/Notice/988/Reglament в разделе «Главная» - «Универсальная торговая платформа» - «Информация».

С Регламентом торговой секции (ТС) «Приватизация, аренда
и продажа прав» можно ознакомиться по адресу: https://utp.sberbank-ast.ru/AP/NBT/Index/0/0/0/0 в разделе «Продажи» - «Торговые секции» - «Приватизация, аренда и продажа прав» - «Информация по ТС».

Инструкции по работе в ТС «Приватизация, аренда
и продажа прав» размещена по адресу: https://utp.sberbank-ast.ru/Main/Notice/757/Instructions в разделе: «Главная» - «Универсальная торговая платформа» - «Инструкции».

Для работы на электронной площадке необходимо получить усиленную квалифицированную электронную подпись. Электронную подпись можно получить в одном из удостоверяющих центров, аккредитованных Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ (смотреть в разделе в разделе «Главная» - «Универсальная торговая платформа» - «Информация»).

14. Порядок регистрации на электронной площадке

Для обеспечения доступа к участию в электронном Аукционе Претендентам необходимо пройти процедуру регистрации на электронной площадке.

Регистрация на электронной площадке осуществляется без взимания платы.

Регистрации на электронной площадке подлежат Претенденты, ранее не зарегистрированные на электронной площадке или регистрация которых на электронной площадке была ими прекращена.

Регистрация на электронной площадке проводится в соответствии с Регламентом электронной площадки. Инструкция размещена в разделе «Главная» - «Универсальная торговая платформа» - «Инструкции».

15. Порядок подачи заявок на участие в аукционе.

Подача заявок на участие в аукционе осуществляется в соответствии с особенностями, установленным Регламентом торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» (п.3.2).

Для участия в аукционе претенденты подают заявку на участие в электронном аукционе с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка. Заявка направляется оператору электронной площадки в форме электронного документа с приложением электронных образов следующих документов:

1) копии всех листов документа, удостоверяющего личность (для граждан);

2) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) документы, подтверждающие внесение задатка (представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке);

4) доверенность, оформленная в соответствии с требованиями законодательства РФ (в случае подачи заявки представителем заявителя).

Заявка на участие в аукционе, а также прилагаемые к ней документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Форма заявки - электронный документ в соответствии с Регламентом торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» универсальной торговой платформы АО «Сбербанк-АСТ». Подача заявки осуществляется только посредством интерфейса электронной площадки http://utp.sberbank-ast.ru (торговая секция «Приватизация, аренда и продажа прав») из личного кабинета претендента.

Одно лицо имеет право подать только одну заявку по каждому лоту, выставленному на аукцион.

Заявки подаются на электронную площадку, начиная с даты и времени начала приема заявок до даты и времени окончания приема заявок, указанных в информационном сообщении.

Заявки с прилагаемыми к ним документами, поданные с нарушением установленного срока, а также заявки с незаполненными полями, на электронной площадке не регистрируются программными средствами.

При приеме заявок от претендентов оператор обеспечивает конфиденциальность данных о претендентах, за исключением случая направления электронных документов Организатору аукциона; обеспечивает конфиденциальность сведений о поступивших заявках и прилагаемых к ним документах, а также сведений о лицах, подавших заявки, за исключением случаев доступа Организатора аукциона к заявкам и документам, до момента размещения на электронной площадке информации об итогах приема заявок (определения участников).

В течение одного часа со времени поступления заявки оператор сообщает претенденту о ее поступлении путем направления уведомления с приложением электронных копий зарегистрированной заявки и прилагаемых к ней документов.

Претендент вправе не позднее дня окончания срока приема заявок отозвать заявку путем направления уведомления об отзыве заявки на электронную площадку.

В случае отзыва претендентом заявки в установленном порядке, уведомление об отзыве заявки вместе с заявкой в течение одного часа поступает в «личный кабинет» организатора, о чем претенденту направляется соответствующее уведомление.

Изменение заявки допускается только путем подачи Претендентом новой заявки в установленные в информационном сообщении сроки о проведении аукциона, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

16. Порядок внесения и порядок возврата задатка

Задаток должен поступить (одним платежом) на указанный счет не позднее 30.07.2025 года 12:00 часов на указанные реквизиты:

УФК по Орловской области (Отдел по управлению муниципальным имуществом Дмитровского района Орловской области л/сч 05543007870), банк – ОТДЕЛЕНИЕ ОРЕЛ БАНКА РОССИИ//УФК по Орловской области г. Орел, БИК 015402901, р/сч 03232643546120005400, к/сч. 40102810545370000046, ОКТМО 54612000, КПП 570701001, ИНН 5707002330.

Назначение платежа: перечисление денежных средств в качестве задатка (депозита) (ИНН плательщика), НДС не облагается.

Денежные средства, перечисленные за участника третьим лицом, не зачисляются на счет такого участника.

Внесенный задаток возвращается в соответствии с реквизитами, указанными в заявке:

- заявителю, не допущенному к участию в аукционе - в течение 3 рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок;

- заявителю, отозвавшему заявку - в течение 3-х рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки (в случае отзыва заявки позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона);

- лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем - в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона;

- заявителям, подавшим заявки на участие в аукционе в течение 3 дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона; в иных случаях, в порядке, установленном законодательством.

Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ, засчитывается в счет арендной платы за него. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном настоящей статьей порядке договор аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанного договора, не возвращаются.

17. Допуск и отказ в допуске к участию в аукционе

Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:

1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;

3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду;

4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в предусмотренном настоящей статьей реестре недобросовестных участников аукциона.

Протокол рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе подписывается не позднее чем в течение одного дня со дня их рассмотрения усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени организатора аукциона, и размещается на электронной площадке не позднее чем на следующий рабочий день после дня подписания протокола. Данный протокол после размещения на электронной площадке в автоматическом режиме направляется оператором электронной площадки для размещения на официальном сайте.

Заявителям, признанным участниками электронного аукциона, и заявителям, не допущенным к участию в электронном аукционе, оператор электронной площадки направляет в электронной форме уведомления о принятых в отношении их решениях не позднее дня, следующего после дня подписания протокола рассмотрения заявок.

18. Порядок проведения электронного аукциона.

Аукцион (торговая сессия) проводится в день и время, указанные в извещении. Торговая сессия не проводится в случаях, если:

- на участие в торгах не подано или не принято ни одной заявки, либо принята только одна заявка;

- в результате рассмотрения заявок на участие в торгах все заявки отклонены;

в результате рассмотрения заявок на участие в торгах участником признан только один Претендент;

- торги (лоты) отменены Организатором процедуры;

- этап подачи предложений о цене по торгам (лоту) приостановлен.

С момента начала подачи предложений о цене в ходе торговой сессии Оператор обеспечивает в личном кабинете участника аукциона возможность ввода предложений о цене посредством штатного интерфейса торговой секции отдельно по каждому лоту.

Предложением о цене признается подписанное электронной подписью участника аукциона ценовое предложение.

Предложения о цене предмета аукциона подаются участниками аукциона в соответствии со следующими требованиями:

1) предложение о цене предмета аукциона увеличивает текущее максимальное предложение о цене предмета аукциона на величину «шага аукциона»; «Шаг аукциона» устанавливается Организатором аукциона в фиксированной сумме и не изменяется в течение всего времени подачи предложений о цене.

2) участник аукциона не вправе подать предложение о цене предмета аукциона в случае, если текущее максимальное предложение о цене предмета аукциона подано таким участником аукциона.

Время для подачи первого предложения о цене составляет 10 минут с момента начала аукциона. Время ожидания предложения участника электронного аукциона о цене предмета аукциона составляет десять минут. При поступлении предложения участника электронного аукциона о повышении цены предмета аукциона время, оставшееся до истечения указанного срока, обновляется до десяти минут. Если в течение времени для подачи первого предложения о цене или лучшего ценового предложения не поступает ни одного предложения о цене, подача предложений о цене автоматически завершается.

Более подробная информация о порядке проведения электронного аукциона содержится в Регламенте торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» (п.3.4).

19.  Порядок определения победителя электронного аукциона.

Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок.

Протокол проведения электронного аукциона подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью оператором электронной площадки и размещается им на электронной площадке в течение одного часа после окончания электронного аукциона. В протоколе проведения электронного аукциона указываются адрес электронной площадки, дата, время начала и окончания электронного аукциона, начальная цена предмета аукциона в день проведения электронного аукциона, все максимальные предложения каждого участника о цене предмета аукциона. На основании данного протокола организатор электронного аукциона в день проведения электронного аукциона обеспечивает подготовку протокола о результатах электронного аукциона, подписание данного протокола усиленной квалифицированной электронной подписью лицом, уполномоченным действовать от имени организатора аукциона, и его размещение в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола на электронной площадке. Протокол о результатах электронного аукциона после его размещения на электронной площадке в автоматическом режиме направляется оператором электронной площадки для размещения на официальном сайте.

Постановлением Правительства РФ от 10.05.2018 № 564 «О взимании операторами электронных площадок, операторами специализированных электронных площадок платы при проведении электронной процедуры, закрытой электронной процедуры и установлении ее предельных размеров» установлено, что при проведении в соответствии с Земельным кодексом РФ аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в электронной форме оператор электронной площадки вправе в соответствии с Правилами, утвержденными данным постановлением, взимать с победителя аукциона или иного лица, с которыми в соответствии с пунктами 13, 14, 20 и 25 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации заключается договор купли-продажи такого участка, плату за участие в аукционе в размере, не превышающем предельный размер, установленный пунктом 2 настоящего постановления. При этом размер платы исчисляется в процентах начальной цены предмета аукциона.

Согласно пункту 2 Постановлением Правительства РФ от 10.05.2018 № 564 утвержден предельный размер платы в размере одного процента начальной (максимальной) цены договора и не более чем 5 тыс. рублей без учета налога на добавленную стоимость.

20. Сроки и порядок заключения договора купли-продажи.

По результатам проведения электронного аукциона договор купли-продажи земельного участка заключается в электронной форме и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью сторон такого договора.

По результатам проведения электронного аукциона не допускается заключение договора купли-продажи земельного участка ранее чем через десять дней со дня размещения протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе в случае, если электронный аукцион признан несостоявшимся, либо протокола о результатах электронного аукциона на официальном сайте.

Организатор торгов в течение пяти дней со дня истечения срока, предусмотренного пунктом 11 статьи 39.13 Земельного кодекса РФ, направляет победителю электронного аукциона или иным лицам, с которыми в соответствии с пунктами 13, 14, 20 и 25 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ заключается договор купли-продажи земельного участка, подписанный проект договора купли-продажи такого участка.

Договор купли-продажи заключается по цене, предложенной победителем аукциона, а в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником - по начальной цене предмета аукциона.

Если договор купли-продажи или договор аренды земельного участка в течение десяти рабочих дней со дня направления победителю аукциона проектов указанных договоров не были им подписаны и представлены в уполномоченный орган, уполномоченный орган направляет указанные договоры участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, для их заключения по цене, предложенной таким участником аукциона.

В случае, если в течение десяти рабочих дней со дня направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка этот участник не представил в уполномоченный орган подписанные им договоры, уполномоченный орган вправе объявить о проведении повторного аукциона или распорядиться земельным участком иным образом в соответствии с настоящим Кодексом.

 Форма заявки

Проект договора

Начальник отдела по управлению муниципальным

имуществом Дмитровского района Орловской области В.И. Абрамова